✉ office@proiect-dtac.ro
Calcul POT
Calcul CUT
Calcul POT
Calcul CUT
Calcul POT si CUT
Afla cat sunt indicatorii urbanistici propusi sau existenti pentru imobilul tau. Ce inseamna POT si CUT? POT inseamna procentul de ocupare al terenului, CUT inseamna gradul de ocupare al terenului. Dupa ce identifici zona urbanistica de unde apartine impobilul pentru care vrei sa afli indicatorii urbanistici, poti face un calcul POT si CUT cu ajutorul calculatorului nostru simplu de utilizat. Zona urbanistica se poate identifica prin harta PUG, certificat de urbanism sau prin solicitarea informatiilor de la primaria in raza teritoriala in care se afla imobilul.
Calcul POT si CUT fara cost, simplu si rapid
Introdu datele caracteristice ale imobilului tau si se genereaza automat un calcul pentru a verifica POT-ul si CUT-ul. Tot ce trebuie sa cunosti sunt suprafetele.
Afli daca respecti indicatorii urbanistici
Vrei sa construiesti sau sa intri in legalitate cu o constructie? Afla POT si CUT si verifica daca constructia se incadreaza in indicatorii urbanistici ai zonei.
Vei avea o viziune despre proiectul tau
Vei avea o viziune despre ce poti sa construiesti si la ce suprafata te poti incadra cu imobilul, dupa ce afli cat este POT si CUT raportat la suprafata terenului.
Ce inseamna POT si CUT?
Te ajutam sa intelegi mai usor ce inseamna POT si CUT, cum poti sa-i calculezi, ce poti face daca nu s-au respectat si de ce sunt importanti.
Este necesar un calcul POT si CUT pentru ca cei doi coeficienti urbanistici indica modul in care poate fi folosit terenul pentru constructie, adica ce amprenta la sol si suprafata construita desfasurata poate avea viitoarea ta constructie.
- ✔ POT - inseamna procentul de ocupare al terenului si reglementeaza cat la suta din suprafata terenului poate fi ocupata de constructii/constructie.
- ✔ CUT- inseamna coeficientul de utilizare a terenului si se identifica prin raportul suprafetei construite desfasurate a constructiei raportata la suprafata terenului.
POT si CUT pentru o constructie noua
In momentul in care doresti sa edifici o constructie pe un teren, ai nevoie de proiect DTAC, avize si documentatii care sa asigure buna executare si functionare a imobilului, in conformitate cu prevederile si reglementarile stabilitate prin lege. Fiecare adresa apartine de o anumita zona din Planul Urbanistic General (PUG). Din PUG sau din PUZ (Plan Urbanistic Zonal) poti identifica ce regulament are zona unde apartine imobilul. Exemplu, zona poate avea un grad de ocupare al terenului maxim de 45% (POT) si 0.9 maxim coeficient de utilizare al terenului (CUT). Calculul POT-ului si CUT-ului, adica a indicatorilor urbanistici il poti face si tu cu ajutorul calculatorului automat sau ti-l poate face arhitectul.
Atunci cand calculezi POT pentru o constructie propusa, se vor lua in calcul suprafata terenului (mp), amprenta la sol a constructiei sau constructiilor existente pe teren (daca exista) si amprenta la sol a constructiei propuse.
Atunci cand calculezi CUT pentru o constructie propusa, se vor lua in calcul suprafata terenului (mp), suprafata construita desfasurata a constructiei sau constructiilor existente pe teren (daca exista) si suprafata construita desfasurata a constructiei propuse.
POT si CUT pentru intrarea in legalitate
Daca ai construit fara Autorizatie de Construire si doresti sa intri in legalitate prin certificat de urbanism in scopul autorizarii lucrarilor sau sa obti certificatul de edificare a lucrarilor conform art.37, alin.6 din legea 50/1991 republicata, poti afla cat este POT si CUT si daca te incadrezi in reglementarile de urbanism aprobate ale zonei.
Atunci cand calculezi POT pentru o constructie executata fara acte, se vor lua in calcul suprafata terenului (mp), amprenta la sol a constructiei sau constructiilor existente pe teren.
Atunci cand calculezi CUT pentru o constructie propusa, se vor lua in calcul suprafata terenului (mp), suprafata construita desfasurata a constructiei sau constructiilor existente pe teren.
Calcul POT si CUT
Calcul POT
Pentru a calcula POT este necesara Ac, aria construita la sol / suprafata construita la sol a tuturor construcțiilor de pe teren – constructii propuse / existente.
Indicatorul POT se calculeza impartind Ac la suprafata terenului, rezultat care se inmulteste cu 100.
Rezultatul final este exprimat in procente. Aria construita la sol / suprafata construita la sol existenta poate fi regasita in Planul de Amplasament si Delimitare a Imobilului.
POT = (aria construita la sol a tuturor constructiilor existente de pe teren + aria construita la sol a tuturor constructiilor propuse ÷ suprafata teren) × 100
Calcul CUT
Pentru a calcula CUT este necesar sa se cunoasca Scd, suprafata construita desfasurata a constructiilor de pe teren – constructii propuse/existente.
Indicatorul CUT se calculeza impartind Scd la suprafata terenului.
Suprafata construita desfasurata a constructiilor existente de pe teren poate fi regasita in Planul de Amplasament si Delimitare a Imobilului.
CUT = (suprafata construita desfasurata a constructiilor existente de pe teren + suprafata construita desfasurata a constructiilor propuse ÷ suprafata teren)
POT maxim si CUT maxim
POT-ul maxim (procentul de ocupare al terenului) indica cel mai mare procent limita admis si CUT-ul (coeficientul de utilizare a terenului) maxim este cea mai mare valoare limita admisa in care trebuie sa se incadreze proiectul de construire. In Certificatul de Urbanism de informare poti regasi valoarea maxima admisa pentru CUT si procentul maxim admis pentru POT.
Ai nevoie sa obtii Certificat de Urbanism de informare? Acesta se emite cand se doreste ridicarea unei constructii pe teren, iar scopul sau este sa informeze cu privire la reglementarile de urbanism aprobate in zona, pentru a stii exact in ce conditii poti construi. Intra pe Certificat de Urbanism Bucuresti si solicita obtinerea certificatului de urbanism de informare. Afla din calcul POT si CUT care sunt limitele admise in care trebuie sa te incadrezi.
*** Maximele coeficientilor POT si CUT difera in functie de reglementarile urbanistice aprobate in zona in care este amplasat terenul.
Exemplu de calcul POT
Exemplu 1: nu exista nicio alta constructie pe teren (constructie propusa)
Aria / suprafata construita la sol a constructiei propuse = 90 mp
Suprafata teren = 200 mp
POT = (90 ÷ 200) × 100
POT= 45%
Exemplu 2: exista o alta constructie pe teren (constructie existenta + propusa)
Aria / suprafata construita la sol a constructiei existente = 90 mp
Aria / suprafata construita la sol a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
Ac existent + propus = 90 + 50 = 140
POT = (140 ÷ 200) × 100
POT= 70%
Exemplu de calcul CUT
Exemplu 1: nu exista nicio alta constructie pe teren (constructie propusa)
Suprafata construita desfasurata a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
CUT = 50 ÷ 200
CUT = 0.25
Exemplu 2: exista o alta constructie pe teren (constructie existenta + propusa)
Suprafata construita desfasurata a constructiei existente = 90 mp
Suprafata construita desfasurata a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
Scd existent + propus = 90 + 50 = 140
CUT = 140 ÷ 200
CUT= 0.7
Exemplu POT / CUT maxim admis in Certificatul de Urbanism
Ce rol au POT si CUT?
Calculul POT si CUT este necesar pentru a asigura o dezvoltare si o gestionare urbana in echilibru, prin faptul ca cele doua proportii impun anumite limite in ceea ce priveste dezvoltarea constructiilor in zona.
- POT si CUT au rol in integrarea armonioasa a constructiilor in mediul si infrastructura existente
- Respectarea coeficientilor asigura ca dezvoltarea urbana este proportionala si astfel se evita supraaglomeratia imobilelor
- Ajuta la evitarea construirii dezorganizate si asigura conformitatea constructiilor, asa cum prevede Regulamentul Urbanistic aprobat in zona.
Daca ai nevoie de parerea unui arhitect cu privire la ce vrei sa construiesti sau daca te incadrezi in reglementarile de urbanism aprobate ale zonei, contacteaza-ne.
Exemplu de calcul POT
Exemplu 1: nu exista nicio alta constructie pe teren (constructie propusa)
Aria / suprafata construita la sol a constructiei propuse = 90 mp
Suprafata teren = 200 mp
POT = (90 ÷ 200) × 100
POT= 45%
Exemplu 2: exista o alta constructie pe teren (constructie existenta + propusa)
Aria / suprafata construita la sol a constructiei existente = 90 mp
Aria / suprafata construita la sol a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
Ac existent + propus = 90 + 50 = 140
POT = (140 ÷ 200) × 100
POT= 70%
Exemplu de calcul CUT
Exemplu 1: nu exista nicio alta constructie pe teren (constructie propusa)
Suprafata construita desfasurata a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
CUT = 50 ÷ 200
CUT = 0.25
Exemplu 2: exista o alta constructie pe teren (constructie existenta + propusa)
Suprafata construita desfasurata a constructiei existente = 90 mp
Suprafata construita desfasurata a constructiei propuse = 50 mp
Suprafata teren = 200 mp
Scd existent + propus = 90 + 50 = 140
CUT = 140 ÷ 200
CUT= 0.7