✉ office@proiect-dtac.ro
Construirea si inchiderea balconului
Avem de-a face cu doua situatii diferite: (1) locuiesti la parter si vrei sa obtii autorizatie pentru construire & inchidere balcon, (2) vrei sa obtii autorizatie pentru inchiderea balconului tau deschis.
Multi proprietari de apartament sunt din ce in ce mai interesati de procesul de construire balcon si de inchidere balcon existent. Ceea ce trebuie sa stim este ca executarea acestor lucrari este conditionata si se poate realiza doar in anumite situatii.
In primul rand, pentru construirea si inchiderea balconului cu termopan ai nevoie de autorizatie de construire. Daca iti doresti sa maresti spatiul cu un balcon trebuie sa urmezi procedura legala de eliberare a autorizatiei. In caz contrar, incalci prevederi din Legea 50/1991.
In al doilea rand, construirea unui balcon inchis nu se poate realiza oriunde si oricum. Proprietatile situate la parterul imobilului pot obtine autorizatie pentru construirea unui balcon inchis, dar executarea este permisa doar in conformitate cu balcoanele deja existente.
Care sunt procedurile ce trebuie urmate?
Asa cum am pus problema mai sus, poti avea de-a face cu doua situatii pe care le vom deduce astfel:
- Locuiesti la parter si vrei sa construiesti de la 0 un balcon inchis
Asadar, vrei sa obtii autorizatie pentru construire si inchidere balcon. Balconul propus spre construire trebuie sa respecte profilul balcoanelor superioare, pozitia de amplasare si perimetrul acestora. De asemenea, materialele si finisajele trebuie sa respecte aspectul general al imobilului.
Iti vom prezenta si cum putem usura acest demers pentru tine, ocupandu-ne noi de obtinerea autorizatiei si de documentatie.
- Ai existent un balcon deschis pe care iti doresti sa il inchizi
Un balcon deschis, care nu se mai conformeaza la nevoile tale, este posibil sa fie inchis in baza obtinerii autorizatiei de construire. Exista si alte metode prin care iti poti „inchide balconul”, metode ce nu necesita autorizatie de construie. Acestea sunt mai degraba metode prin care poti acoperi balconul pentru a crea mai multa intimitate sau umbra.
De exemplu, amplasarea unei copertine retractabile din material textil nu necesita de regula autorizatie de construire. Cel mai indicat, in astfel de situati, este sa te informezi despre necesitatea oricarei documentatii de la institutia competenta. In cazul inchiderii balconului cu termopan, ai nevoie de autorizatie.
Pro si contra construirii unui balcon inchis la parter
- Avantaje construire balcon la parter
- Ai mai mult spatiu de desfasurare in locuinta
- Ai mai mult spatiu de organizare si amenajare
- Poate contribui la atenuarea zgomotelor in incaperea care ofera acces spre intrarea in balcon, de regula bucataria sau livingul care, inainte de construirea balconului, erau direct expuse
- Poti beneficia de mai multa lumina in locuinta atunci cand construiesti un balcon
- Dezavantaje construire balcon la parter
- Esti mult mai expus si vulnerabil, daca nu iei masuri de protectie (exemplu, grilaje antiefractie la geamuri etc)
- Lucrurile personale de pe balcon sunt expuse privirilor trecatorilor in cazul in care geamurile nu sunt acoperite
- La parter, praful se acumuleaza mult mai rapid si se poate depune usor pe ferestre sau se poate infiltra in balcon atunci cand aerisesti
- Curiozitatea pisicii tale de explora viata de dupa plasa geamului poate fi un motiv in plus sa stai cu ochii-n patru
Pro si contra inchiderii unui balcon deschis
- Avantaje inchidere balcon deschis
- Obtii un nou spatiu intim, nu mai esti expus privirilor curioase
- Esti protejat de praf si de conditiile meteo nefavorabile
- Poti avea parte de o izolatie mai buna in locuinta, temperatura in casa se poate mentine mai constanta iar zgomotul este mai redus
- Ai posibiliatea sa mobilezi balconul pentru a beneficia de mai multe spatii de depozitare
- Dezavantaje inchidere balcon deschis
- Prin inchiderea balconului, poti obtura o parte din lumina naturala de care beneficiai in timpul zilei
- Inchiderea balconului restrictioneaza aerul sa patrunda in locuinta atunci cand se face aerisirea camerei
- Nu vei mai putea sa te bucuri de iesiri la aer liber si soare pe balconul deschis
Modele de balcon inchis cu termopan
Autorizatie construire si inchidere balcon - pasi si acte necesare
- Pasul 1: eliberarea Certificatului de Urbanism
- Pasul 2: pregatirea documentatiei solicitate in Certificatul de Urbanism
- Pasul 3: depunerea documentatiei pentru eliberarea Autorizatiei
- Pasul 4: ridicarea Autorizatiei de construire
Model Certificat urbanism construire si inchidere balcon
Modelul prezentat este eliberat in scopul construirii si inchiderii balconului si a fost obtinut de echipa pentru unul dintre clientii care au apelat la serviciile noastre. Lucrarea propusa a constat in construirea si inchiderea balconului in dreptul bucatariei, respectand aceleasi aliniament cu balcoanele superioare. Pentru a se asigura accesul in balcon s-a propus desfiintarea parapetului ferestrei de la bucatarie si montarea unei usi de acces.
Documentatia necesara la eliberarea autorizatiei pentru construire balcon inchis
Documentatia necesara pentru eliberarea autorizatiei in scopul construirii si inchiderii balconului este listata in pagina 3 si 4 din modelul de Certificat de Urbanism de mai sus:
- Certificatul de Urbanism
- Actele de proprietate
- Extras de Plan cadastral
- Extras de Cartea Funciara
- Dovada titlului de proprietate pentru teren (contract superficie asociatie proprietari / contract de inchirierein cazul ocuparii domeniului public)
- Acord legalizat la notariat coproprietar / cerere emitere autorizatie pe numele ambilor coproprietari
- Hotararea Adunarii Generale a asociatiei de proprietari
- Certificat cu rol fiscal
- Dovada de luare in evidenta proiect OAR
- Documentatie DTAC
- Aviz salubritate
- Expertiza tehnica MLPAT
- Deviz general
- Referate de verificare
- Aviz / acord administratie publica centrala / servicii descentralizate ale acestora
- Punctul de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului
- Taxa OAR si Taxa AC
Vei afla care sunt documentele de care tu ai nevoie pentru specificul lucrarilor tale odata cu obtinerea Certificatului de Urbanism.
Model de Referat de Rezistenta si Model Referat de Arhitectura
Model de Memoriu tehnic de Rezistenta
Model de Memoriu tehnic de Arhitectura
Depunere acte pentru eliberare autorizatie construire balcon inchis
Dupa obtinerea tuturor documentelor urmeaza pregatirea dosarului care va merge catre instituia ce se ocupa cu eliberarea autorizatiei. Institutia responsabila cu aceasta procedura este in cele mai multe dintre cazuri primaria locala (primaria care are in evidenta imobilul).
Procedura de obtinere a autorizatiei pentru construire si inchidere balcon necesita sa aloci o parte din timpul tau in toate aceste demersuri. Daca fie nu ai suficient timp si esti presat cu alte activitati din program, te putem ajuta noi in procesul de obtinere a autorizatiei. Cum? Vom pregati documentatia necesara, vom pregati dosarul, vom merge catre institutiile necesare, scutindu-te pe tine de proces. Serviciul este disponibil pentru proprietatile din oras Bucuresti.
Citeste mai multe despre Autorizatia de construire, ce este, cand este necesara, ce rol are, ce se intampla daca construiesti fara autorizatie, cum o poti obtine.
Autorizatie pentru inchidere balcon deschis
- Pasul 1: eliberarea Certificatului de Urbanism
- Pasul 2: pregatirea documentatiei solicitate in Certificatul de Urbanism
- Pasul 3: depunerea documentatiei pentru eliberarea Autorizatiei
- Pasul 4: ridicarea Autorizatiei de construire
Vom explica procedura de inchidere balcon bazandu-ne pe situatia clientului nostru care a apelat la serviciile echipei pentru modificari interioare si inchidere balcon (logie) cu tamplarie PVC. Proprietatea se afla la etajul 3.
Model Certificat urbanism inchidere balcon deschis
Documentatia necesara la eliberarea autorizatiei pentru inchidere balcon deschis
Modelul de Certificat de Urbanism informeaza cu privire la lista de acte necesare, solicitate pentru obtinerea autorizatiei. Lista cu documentatiile necesare poate sa difere in functie de fiecare lucrare in parte. Retine ca urmatoarea lista nu este o lista standard care se solicita, ci documentatia relevanta pentru cazul clientului nostru. In cazul tau, vei primi lista cu documentele aferente pentru lucrarile pe care doresti sa le efectuezi, atunci cand emiti Certificatul de Urbanism.
- Certificatul de Urbanism
- Actele de proprietate
- Extras de Plan cadastral
- Extras de Cartea Funciara
- Hotararea Adunarii Generale a asociatiei de proprietari
- Certificat cu rol fiscal
- Dovada de luare in evidenta proiect OAR
- Documentatie DTAC
- Aviz salubritate
- Expertiza tehnica MLPAT
- Deviz general
- Referate de verificare
- Calcul coeficient termic G
- Taxa OAR si Taxa AC
Cum obtii Certificatul de Urbanism?
Asa cum ai vazut, primul pas pentru construire sau inchidere balcon este sa obtinerea Certificatului de Urbanism. Pe Certificat de Urbanism Bucuresti poti gasi lista cu acte necesare eliberarii lui, iar daca proprietatea ta face parte din orasul Bucuresti, poti alege serviciul complet de obtinere a documentului.
Documentatia DTAC, necesara pentru obtinerea autorizatiei, cuprinde partea de rezistenta, partea de arhitectura si instalatii. Numarul nostru de contact este 0733.497.973